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| 부동산 처분에 관해서좀 물어볼게여 |
> 안녕하세여 땅에관해서 뭐좀 여쭤볼게여 죄송하지만 답변좀 부탁드려여 ^^;; 구획정리 사업을 어느시에서 실행한다고 하면 원래가지고있던 땅 지주들은 평수가 줄어드는 대신 임야에서 대지로(실용적인) 바꿔주는데 환지받은 대지면적이 아파트 용지면 개인이 아파트를 질수있는것도아니고 부동산업자나 땅에 아파트를 질려고하는 건축업자한테 팔아야하는데 만약 땅은 천평이고 평당 500만원이다 그러면 50억이잖아여 이렇게 큰돈을
> 땅을 사려고 하는사람이 어떻게 땅주인한테 주나여 ? 땅주인한테 판다는 각서를받고 아파트업자같은회사가 은행에 담보로 땅을 마끼고 돈이 나오면 아파트를올려 분양하면 그돈으로 주는건지 아니면일시불로받을수도 있는지 계약하기 나름인가여 ? 그럼 다 일시불로 받는다고하지 누가 위험하게 그러겠어여 대체로 어떻게 하는지 궁금해서여 돈은 50%먼저 준다는지 뭐 그럴것같아서 답변좀부탁드려여 ^^;; 그럼 즐거운 하루 되세여
답변
계약 자유의 원칙에 의하여 자기마음에 맞지 않으면 계약을 하지 않으면 됩니다. 아파트 부지는 보통 시행사들이 사들이는데 사업성이 있으면 시행사가 계약을 하여 시공사에 넘기면 시공사에서 돈을 투자하여 건설하게 됩니다. 당지주는 대금을 다 받기 전에는 소유권을 이전하여 주지 않으면 됩니다. 그 땅을 담보로 대출하여 땅값을 주는 경우도 있습니다. 여하간 돈을 다 받고 팔수 있습니다.
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본 상담은 답변자의 개인 의견으로 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
김 상 헌 : 원룸클럽, 국민하우징 부동산 중개 주식회사 대표. 한국공인중개사 협회 이사 겸 뉴시스 객원기자
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Written by 김상헌
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