양도소득세 문의
1. 약 25년 전에 대지 105평의 주택을 매입하여 살다가 18년 전에 가옥을 헐고 다가구를 신축하여 지금까지 가지고 있습니다. (시세 약30억)
2. 약 10년 전에 아파트를 매입하여 살고 있다가(2주택) 금년(2015년) 6월에 아들에게 증여하였습니다.
3. 금년 초에 시골에 농가주택을 신축하여 완성되었으나 등기는 아직 나오지 않고 있는 상태입니다.
4. 정리를 하자면 18년 된 다가구 한 채를 가지고 있으면서 아파트 한 채를 매입하여 살고 있다가 아들에게 증여를 하였으나 지방에 농가주택을 신축하여(아직 등기는 나지 않은 상태임) 2주택이 되어있는 상태인데 18년 된 주택을 팔고자 할 때 1가구 2주택에 해당되어 양도소득세 나오는지? 어떻게 하면 1가구 1주택의 혜택을 받을 수 있는지요?
5. 농가주택은 준공이 되어 있지 않아 주택으로 보지 않는지? 주택으로 보아도 일시적인 2주택이여서 18년 된 주택을 양도해도 되는지요? 고견을 듣고자 합니다.
|
