답변드립니다.
일단 당초 오피스텔구입당시부가가치세환급을 받았는지 여부와 현재 사용용도가 주거용인지 사무실용인지 확인되어야합니다.
A.부가세는 매매계약서상 부가세별도로 명시되면 매수인부담이며 별도의 언급이 없다면 매도인이 받은것으로 간주하여 매도인이 부담하게됩니다.
B.부가세금액은 건물에 대해서만 산출되므로 매매가격을 건물분,토지분을 기준시가로 안분하여 건물분의 10%를 계산합니다.
C.포괄양수도가 성립된다면 부가세부담문제가 없을것인데, 포괄양수도란 일반과세자간의 거래로써 자산부채를 모두 승계하며 동일업종이고, 포괄양수도계약서를 작성해야 비로소 효력이 있는것입니다.
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