> > 부천 상동의 역세권에 있는 원룸에(17평,500-42) 월세로 계약한지 석달째 되어갑니다.
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> > 물론, 부동산 이 중개하여 계약은 했었지만..계약 조건이 주소이전은 하지 않는 것이기에, 한참 급할때 구한것이라..그냥 그 조건 들어주어 계약 했습니다.
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> > 부동산 측 얘기론, 이쪽에 모두 4곳의 원룸들이 있는데, 대부분 집 주인들이 주소 이전 하지 못하게끔 한다더군요. 세금 문제 때문에요..
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> > 그리고 별 사고도 없고, 부동산서 책임 진다는 말에 그냥 계약은 했는데요.. 자꾸만 불안해 집니다.
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> > 이곳이 워낙 원룸 매매가 많은 곳이라, 그려려니 했는데요..
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> > 계약할때도, 부동산 측과 먼저하고,, 저와 주인은 시간이 맞질 않아서 제가 먼저 도장 찍고, 주인은 나중에 와서 싸인만 하고 가는 바람에, 그냥 그 상태로 계약 상태 유지 하고 있습니다.
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> > 부동산 말로는,,워낙 돈이 많은 양반이라, 이런 원룸 월세 에 별로 신경도 안써서, 전에 살던 사람이 계약기간 다 채우고 나가는것도 아닌데도 신경도 안쓴다면서..그런 저런 얘기를 하더라구요.
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> > 부천 상동 쪽인데..이쪽이 원래 이런 곳인지..아니면 제가 늦게라도 이 집을 빼야 하는건지 모르겠습니다.
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> > 집 알아볼때 보니, 이쪽 원룸들이 대부분 주소이전을 원치 않던데..큰 불이익은 없겠는지..갑자기 불안해진 마음에 자다가 벌떡 일어나 질문 드려 봅니다.
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> 답변
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> 1. 원칙적으로 주민등록전입이 않되면 주택임대차 보호법의 보호를 받을 수 없습니다.
> 2. 오피스텔은 세입자가 전입신고를 하게 되면 주택으로 간주가 되어 주인이 불리하여 질수가 있습니다.(1가구 2주택에 걸릴 수가 있음)
> 3. 보증금이 많지 않다면 큰 문제는 없을 것입니다. 부동산에서 책임진다고 하였다면 더욱 괜찮습니다. 부동산은 공제에 가입되어 있어 나중에 잘못되면 공제에서 보상이 됩니다.
> 4. 보증금이 많으면 다시 생각할 수도 있습니다.
> 5. 만약 잘못되어 경매에 들어가도 낙찰 될 때까지는 수개월 걸리게 되는바 그동안 월세를 내지 않으면 큰 손해가 나지 않을 수도 있습니다.
> 6. 오피스텔 등기부등본을 떼어 보세요. 많은 금액이 저당되어 있다면 다시 고려를 하여 보세요.
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> http://www.oneroomclub.com(한글인터넷주소: 원룸클럽)에서는 주택상가건물임대차에 대한 상담을 하고 있습니다. 실무에서 일어났던 일들을 참고 하여 상담 하고 있습니다.
> 본 상담은 답변자의 개인 의견으로 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
> 김 상 헌 : 원룸클럽, 국민하우징 부동산 중개 주식회사 대표. 한국공인중개사 협회 이사 겸 뉴시스 객원기자
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아.네..빨리 알려주셔서 감사합니다. |
