안녕하세요. 김무현 세무사입니다.
매매계약을 통해 명의변경을 하시더라도 가족간의 매매는 대금지급여부를 관할세무서에서 확인할 수 있습니다.
물론 대금지급이 확인되지 않는다면 증여로 보아 증여세를 부과하게 됩니다.
만약 대금지급이 확인되는 정상적인 매매라면 오빠 분은 1주택이 아닌 이상 양도소득세가 과세될 수 있습니다.
대출이 있는 아파트를 이전(증여)하는 경우 부담부증여라고 하는 것이며, 증여세는 대출은 제외한 나머지 금액에 대하여 증여세가 부과되므로 당연히 증여세는 줄어듭니다. 다만, 대출금만큼은 양도한 것으로 보아 양도소득세를 부과하게 됩니다. 물론 1주택비과세라면 양도소득세는 해당이 없습니다.
형제간의 명의이전은 주의를 요하며 뜻하지 않은 세금을 낼 수 있으니 미리 세금을 낼 재원마련과 계획이 필요합니다.
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